沈阳房屋抵押贷款的条件

沈阳房屋抵押贷款的申请条件如下：

一、借款人条件：

1、年龄要求：借款人年龄需要在 18 周岁至 65 周岁以内，抵押人年龄在 18 周岁至 70 周岁以内，并且借款人年龄加借款期限不能大于 70 岁（不同银行可能略有差异）。

2、征信情况：近两年内一般不能有连三累六的逾期记录。征信查询近 2 个月更好不要超过 6 次，否则可选择的银行会减少。

负债要求：不同银行对负债的要求不同，通常会结合个人的收入、流水、资产情况来计算负债率。信贷负债高、网贷、小贷多的情况，大部分银行办理难度较大，不过也有一小部分银行可以不看负债办理。

3、其他要求：具有完全民事行为能力，能承担相应的法律责任。

二、门店条件：

1、产权清晰：门店需具有清晰的产权，即产权人必须明确，且门店的使用权不受任何抵押、查封等限制。应具有合法的《不动产权证书》，并符合当地城市规划、土地法规的相关要求。

2、房屋性质与验收：一般来说，银行接受的抵押物多为沿街底商等商业地产。对于新建门店，需要有银行要求的范围内的建筑验收合格证明等。

3、区域位置：沈阳主城区及近郊区域的门店在银行的接受度相对较高，远郊的门店接受度会低一些。

4、房龄要求：楼龄一般 20 年以内为佳，超过 35 年能接受的银行较少。

5、面积要求：房屋面积一般在合理范围内，过大或过小可能都会受到一定限制，通常 35-180 平米之间比较合适。

6、房屋现状：不能是毛坯房，需要有居住或使用痕迹，且可以是出租状态，但不能是群租。

7、内部结构：房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更。

三、其他条件：

1、营业执照等证件：借款人需要提供营业执照等相关证件，以证明门店的经营情况。

2、财务资料：需提供相关的财务资料，如银行流水、财务报表等，以证明门店的经营状况和还款能力。

3、贷款用途：贷款用途需符合银行规定，只能用于生产、经营、投资或消费等，不能用于其他违规用途。